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Verkauf Neue Reihe 190 OT Stadt Wörlitz
ehemaliges Wohnhaus mit Gaststättennutzung sowie teilweiser Umnutzung zu einem Büro- und Verwaltungsgebäude
Lage des Objektes:
Landkreis Wittenberg, Stadt Oranienbaum-Wörlitz,
OT Stadt Wörlitz, Neue Reihe 190/ Siedlung Bergstücken 6A
Angaben zum Grundstück:
Gemarkung Wörlitz Flur 13 Flurstück 109/2, Größe 1.197 m², bebaut, Eigentümer Stadt Oranienbaum-Wörlitz;
Kurzbeschreibung des Objektes:
Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein um ca. 1920 errichteten ehemaligen Wohnhaus mit Gaststättennutzung welches nach 2000 teilweise zu einem Büro- und Verwaltungsgebäude um genutzt wurde sowie einem Anbau, Baujahr um ca. 1989.
Das Grundstück mit Bebauung ist Teil Erhaltungssatzung „Wörlitz – Historischer Stadtkern“ sowie ist es Teil der „Kulturlandschaft Gartenreich Dessau Wörlitz“.
Ausweisung im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche.
Mindestgebot: 49.000,00 € (neunundvierzigtausend 00/100 Euro)
Erschließungszustand:
Das Objekt wird durch die Neue Reihe erschlossen. Dabei handelt es sich um eine asphaltierte Durchfahrtsstraße mit beidseitigem Fußweg. Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung sind vorhanden.
Die folgenden Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind in der Straße vorhanden:
-
- Stromversorgung
- Wasser- und Abwasserversorgung
- Gas
- Telefon / Internet
Das Hinterhaus ist über eine Zufahrt von der Wohnsiedlung Bergstücken 6A zu erreichen.
Rechtsverhältnisse:
Eigentümer: Stadt Oranienbaum-Wörlitz
Belastungen: 2.Abt.: lastenfrei / 3.Abt.: lastenfrei
GB-Blatt: 1277
Nutzungsverhältnisse:
Miet- und Pachtverträge:
-
- 1 Gewerbeeinheit ist vermietet
- Anbau wird von der AWO (Rentner) bis zum 31.12.2022 genutzt
Infrastruktur / Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wörlitz ist ein Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg.
Der Ortsteil Stadt Wörlitz liegt an der Kreisstraße K2376 nach Coswig und an der Kreisstraße K2042 nach Riesigk. Die Bundesautobahn 9, Anschlussstelle Vockerode, ist ca. 7 km entfernt.
Stadt Wörlitz liegt südlich der Elbe im Biosphärenreservat „Mittelelbe“ und im Landschaftsschutzgebiet „Mittlere Elbe“ zwischen Dessau-Roßlau und der Lutherstadt Wittenberg. Der Ortskern erstreckt sich südlich des entlang des Wörlitzer Parkes und des Wörlitzer Sees.
Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppe, Dach)
Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk mit Trockenbau
Geschossdecken:
-
- Kellergeschoss: Massivdecke
- EG / 1. OG / DG: Holzbalkendecke
Treppen:
-
- Kelleraußentreppe: Massivtreppe
- Kellertreppe: Massivtreppe
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion
Dach: Satteldach, Dachstuhl-Holz; Dacheindeckung - Dachbahnen und Dachsteine
Allgemeine technische Gebäudeausstattung:
Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallation: Ableitung in Zentrales Abwassernetz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, ausreichende Anzahl an Steckdosen, teilweise verschlissen
Heizung: Zentralheizung auf Ölbasis
Raumausstattung:
Bodenbeläge:
-
- KG: Ziegelsteinflachschicht, Betonestrich
- EG, OG, DG: Massivboden oder Holzdielung auf Unterbau, Bodenfliesen, Laminat, Textil, z.T. ohne
Wandbekleidung:
-
- verputzt mit Raufasertapeten
- Sanitärräume-/ WCs - Fliesen – raumhoch
Deckenbekleidung: verputzt / Raufaser mit Anstrich / Kassettendecken/ Anstriche
Fenster:
-
- Einfach- und Verbundfenster, 1- und mehrflügelig ohne Rollläden
- Dachfenster aus Holz mit Isolierverglasung
Außentüren:
-
- 2-flügelige Blendrahmentür, teilverglast, Oberlicht, einfache Verriegelung
- Hinterausgang: 1-flügelige Blendrahmentür, Füllung, Wärmedämmverglasung, 3-fach Verriegelung
Innentüren: Futtertüren mit Vollblatt und Füllung (Altbestand)
Sanitäreinrichtungen:
-
- Kalt- und Warmwasserversorgung
- EG: WC Damen, WC Herren, Handwaschbecken
- OG: Bad, Badewanne; WC, Handwaschbecken (Bestand)
Nebengebäude / Anbau:
einseitig angebaut, teilweise unterkellert
Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen, Dach):
-
- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Fundamente: Beton
- Sockel: Glattputz
- Außenwände: Mauerwerk
- Innenwände: Mauerwerk mit Trockenbau
- Geschossdecken: Massivdecke
- Treppen: Massivtreppe
- Dach: Dachstuhl-Holz; Dachbahnendeckung
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
-
- Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallation: Ableitung in Zentrales Abwassernetz
- Elektroinstallation:
- Heizung: Zentralheizung (Ölbasis)
Raumausstattung
-
- Bodenbeläge: PVC-Belag / Textil – Belag / Fliesen
- Wandbekleidung: verputzt mit Raufasertapete / Trockenbauverkleidung / Raufaser gestrichen
- Deckenbekleidung: verputzt / Raufaser mit Anstrich / abgehängte Kassettendecken
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Türen: einfache, glatte Türen
- sanitäre Installation: WC-Anlage und Waschbecken, einfache Ausstattung
Kaufpreis:
Für die Liegenschaft besteht ein Mindestpreis von 49.000,00 €
Zu Lasten des Käufers gehen alle Notar- und Gerichtskosten sowie alle mit der Durchführung des abschließenden Kaufvertrages entstehenden sonstigen Gebühren und Kosten sowie die Grunderwerbssteuer
weitere Hinweise:
Das Exposé wurde erstellt unter Nutzung des Verkehrswertgutachtens vom 26.09.2022.
Für den Inhalt und Richtigkeit der Unterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Verkaufsobjekt wird übernommen, wie es steht und liegt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Bilddokumentation:
