Stadthaus in Oranienbaum
Intension:
- Erwerb eines Einzeldenkmals in exponierter Lage
- Revitalisierung des Innenstadtkerns – Sanierung eines leerstehenden Gebäudes
- Ausbau zum neuen Rathaus mit Zusammenführung aller Ämter
- Nutzung als Bürgerbegegnungsstätte / für die Öffentlichkeit nutzbar -> „STADTHAUS“
1. Chronologie:
2011-13 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 /2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
2011 |
Erwerb des Objektes |
2012 |
1. Vorentwurf Architekturbüro Nülken mit Kostenschätzung 2,1 Mio € |
Ende 2012 |
Gutachten für Baugrund, Holzschutz, Bestand |
2013 |
weitere Holzschutzgutachten (Saal) Vermessung Saalbau Abbruch Saaldecke |
2013 |
erste Planungsleistungen für Heizung und Elektro |
Mitte 2013 |
Tragwerksplanung, Brandschutzkonzept, Architekturplanung Leistungsphasen 1 bis 4 |
2014-18 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
April 2014 |
Bauantrag |
Juli 2014 |
Baugenehmigung |
April 2015 |
Freiflächen Beräumung, Freilegungen, Sofortsicherungsmaßnahmen |
September 2015 |
Zuwendungsbescheid LVWA Zuwendungsbetrag in Höhe von 1.518.997,00 € |
2016 |
Stand der Kostenschätzung Fördermittel: 1.518.997,00 € Eigenmittel: 755.906,00 € Gesamt: 2.274.903,00 € |
Ende 2016 |
Öffentliche Ausschreibung der Planungsleistungen Objektplanung, Ingenieurleistungen und Tragwerksplanung Leistungsphasen 5 bis 9 |
Januar 2017 |
Vergabe der Planungsleistungen Objektplanung: Architekturbüro Nülken Tragwerk: Ing. IWANETZ HLS/Elektro: IEP GmbH |
April 2017 |
Baubeginn Anzeige – Beginn mit förderfähigen Baumaßnahmen 2.BA
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2018 |
Stand/Änderung der Kostenschätzung Fördermittel: 1.518.997,00 € Eigenmittel: 1.251.681,00 € Gesamt: 2.915.678,00 € |
September 2018 |
Besuch des Bürgermeisters beim Ministerium für Landesentwicklung und Verkehr Vorstellung des Projekts und Finanzlage mündliche Zusage über die Förderung des Innenausbaus Stadtverwaltung |
November 2018 |
Antrag auf Kostenanerkennung der entstandenen Mehrkosten |
2019 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
März 2019 |
Fortführungsantrag Städtebaulicher Denkmalschutz Einzelmaßnahme Markt 1 mit Anzeige von Mehrkosten für: Bürgerbegegnungsstätte: 263.027,83 € Stadtverwaltung: 323.837,90 € |
April 2019 |
Ablehnung des Änderungsbescheids zur Kostenanerkennung vom November 2018 |
Stand der Baumaßnahmen April 2019 |
2. BA konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade Teil Innenausbau)
3. BA Innenausbau Bürgerbegegnungsstätte - förderfähig Innenausbau Stadtverwaltung - nicht förderfähig 4. BA Außenanlagen - förderfähig |
18. Juni 2019 |
Arbeitstreffen beim Ministerium für Landesentwicklung und Verkehr, Magdeburg Termin bei Minister Webel zum Thema Markt 1 Bestätigung zum Innenausbau eines Verwaltungsgebäude über Förderung möglich -> Verweis auf Förderung „Kleinere Städten und Gemeinden“ und Referenzobjekt Rathaus in Sandau (Elbe) |
Juli 2019 |
Antragstellung „KSG“ mit Recherche und Rücksprache Sandau Antrag wurde fristgerecht eingereicht als Neuaufnahme für das Programmjahr 2020 |
2020 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
Stand der Baumaßnahmen Ende 2019 Anfang 2020 |
2. BA konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade Teil Innenausbau,)
-> Aufzugsturm und Nebengebäude wurden aus dem Auftrag herausgenommen -> die Planung und Ausschreibung waren veraltet und nicht mehr wirtschaftlich für die weitere Umsetzung
-> Flachdach wurde lediglich abgedichtet -> die Planung und Ausschreibung waren veraltet und nicht mehr wirtschaftlich für die weitere Umsetzung
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Anfang 2020 |
Neuaufnahme/ Antrag auf KSG wurde abgelehnt |
09. März 2020 |
Minister Webel zu Besuch in Oranienbaum-Wörlitz Herr Strömer konnte ein Treffen am Markt 1 arrangieren, um sich die Gegebenheiten vor Ort live anzusehen. Die Baustelle und die Probleme wurden vom Bauamt vorgestellt und erläutert. |
März 2020 |
Anschreiben an Herrn Webel mit Bitte um weiterer Fördermöglichkeiten zum Objekt Markt 1 |
April 2020 |
Schreiben von Herrn Webel zur Einzelmaßnahme Markt 1. Schriftliche Bestätigung, dass die Einzelmaßnahme Markt 1 eine besonders wichtige städtebauliche Bedeutung hat und die Rahmenbedingungen Städtebaul. Denkmalschutz erfüllt. Befürwortung zur Förderung des Innenausbaus. Die förderseitige Unterstützung soll über das Programm städtebaulicher Denkmalschutz für das PJ 2020 erfolgen |
April 2020 |
In Rücksprache mit dem Sanierungsträger und dem Landesverwaltungsamt wurde entschieden, die Programmanmeldung auf das Jahr 2021 zu verschieben und für die noch vorhandenen Fördermittel einen Antrag auf Kostenanerkennung zustellen. |
Mai 2020 |
Antragstellung auf Kostenanerkennung der verfügbaren Fördermittel auf dem Treuhandkonto für die Einzelmaßnahme Markt 1 |
Mitte 2020 |
2. BA konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade Teil Innenausbau,)
-> Aufzugsturm und Nebengebäude neue Planung -> Tektur zum Bauantrag wird erstellt
-> Flachdach wird im Zuge der Fassadenherstellung Kopfbau neu ausgeschrieben
-> Fassadearbeiten für Kopfbau, Saal und Nebengebäude werden neu ausgeschrieben
Aktuelle Planung:
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30. Oktober 2020 |
Planungsberatung / weitere Vorgehensweise/ Ausschreibungen |
2021 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
Januar 2021 | Ausschreibungstermin 1. BA Saal für das 1. Quartal 2021 |
05. März 2021 |
Erneute Planungsberatung mit dem Bürgermeister / ziel die Planer zu sensibilisieren mit Blick auf den Ablaufplan |
April 2021 |
Erste Lose (Beräumung, HLS/Elektro Saal) als Leseexemplar |
Mai 2021 |
Veröffentlichung Lose
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Juni 2021 |
Submission der o.g. Lose
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Juli/August 2021 | Auftrag Beräumung |
August 2021 |
Weitere Zuarbeiten Ausschreibungsunterlagen
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September 2021 |
Beauftragung Wärmeversorgungsanlage Fa. Hallstein, Oranienbaum Veröffentlichung der Lose 310, 312, 460 Aufzug |
Oktober 2021 |
Submissionen Aufzug, erw. Rohbau Saal, Fenster/Türen Pipeline – Estrich Saal, Elektro und HLS Rest |
November 2021 |
Auftrag
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Dezember 2021 |
Beantragung Solebohrungen LK Wittenberg und LAGB |
2022 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
Januar 2022 |
Auftrag
Submission
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Februar/März 2022 | Rücksprache mit unteren Wasserbehörde LK Wittenberg – Genehmigungsverfahren TRT Test |
März 2022 |
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Mai 2022 |
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Juli 2022 |
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August 2022 | Genehmigungsverfahren TRT |
September 2022 |
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Oktober 2022 |
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November 2022 | Submission HLS |
Dezember 2022 |
Submission Zimmerer Planung Winterbauheizung |
2023 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
Januar 2023 |
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Februar 2023 |
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März 2023 |
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April 2023 |
Bauberatungen wöchentlich immer freitags |
Mai 2023 |
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Juni 2023 |
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Juli 2023 |
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22. August 2023 |
Arbeitsbesuch LVWA und MID (Vorstellung des Vorhabens und Besuch der Baustelle) |
September 2023 |
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Oktober 2023 |
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November 2023 |
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Dezember 2023 |
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2024 |
2011-13 / 2014-18 / 2019 / 2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 |
Januar 2024 |
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09.Januar 2024 |
Planungsberatung Elektro – fehlende Leistungen und Planungen |
13.Februar 2024 |
Beratungsgespräch mit AN HLS/Kapillardeckensystem auf Grund Mehraufwendungen und Problematik Zuarbeiten der Fachplanung, Kommunikation etc. |
19.Februar 2024 |
Sichtabnahme Parkettarbeiten |
Februar 2024 |
Ausschreibung Los Fliesenlegerarbeiten |
13.März 2024 |
Rüge Schreiben an Fachplanung auf Grund diverse Unstimmigkeiten und fragwürdiger Planungen Diskrepanz in der Entwicklung des Planungs- und Ausführungsstand der Heizdecken |
März 2024 |
Seit einem Jahr - Wartezeit auf die Zuarbeit und Bestätigung der Werkplanung Wand- und Deckenheizung |
04.März 2024 |
Schreiben vom Fachplaner – Bitte um Beendigung des Vertragsverhältnisses auf Grund außerordentliche Probleme im Unternehmen |
25.März 2024 |
Telefonische Rücksprache mit dem Geschäftsführer Fachplanung zur weiteren Durchführung des Vertrages |
16.April 2024 |
Bestätigte Werkplanung durch die Fachplanung |
April 2024 |
Beginn mit Einbau der Wandheizflächen |
April 2024 |
Submission Fliesenarbeiten |
Mai 2024 |
Prüfverfahren Fliesenarbeiten – Rüge vom Bieter Verlängerung der Bindefristen |
07.Mai 2024 |
Submission Fassadenarbeiten |
Mai 2024 |
Abschluss Wandheizflächen, Putzarbeiten Wände Heizflächen Trockenbauarbeiten, Deckenprofile für Heizdeckensystem, Elektroinstallationen |
Anfang Juni |
Beginn mit Einbau Aufzug, Einbau Metallbauelemente Außentüren, Einbau Serverschränke - Datennetz |
06.Juni 2024 |
Erneute Submission Los Innentüren |
Juni 2024
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Einbau Trockenbaudecke Treppenhaus
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2. Entwurfskonzept:
3. Stand der Baumaßnahme:
2013 - 2019
- SICHERUNGSMAßNAHMEN:
Abbruch, Sofortsicherungen Saalbau - fertiggestellt
Maurer Saalbau - fertiggestellt
Zimmerer Saalbau - fertiggestellt
Dachdecker Saalbau - fertiggestellt
- INSTANDSETZUNGSMAßNAHMEN:
Abbruch-, Erd- und Maurerarbeiten – fertiggestellt
Tischler, Fenster und Außentüren – fertiggestellt
Gerüstbau – fertiggestellt
Geschosstreppen – fertiggestellt
Zimmerer, Dachdecker – fertiggestellt
Außenputz/ Anstrich Fassade – fertiggestellt
Blitzschutz - fertiggestellt
Bilder bis Ende 2020
2021 bis 2024
- BAUMAßNAHMEN:
Parkettarbeiten Saal - TEILLEISTUNG ABGENOMMEN
Malerarbeiten Saal - ABGESCHLOSSEN
Rohbauarbeiten NG,AUF - ABGESCHLOSSEN
Metalltüren - IN DURCHFÜHRUNG / WERKPLANUNG ABGESCHLOSSEN
Estrich 2.BA - BEAUFTRAGT
Trockenbau 2.BA - IN DURCHFÜHRUNG
Tischler Innentüren - ERNEUT IN VERGABE
Zimmerer Dach NG - IN DURCHFÜHRUNG
Schlosser - IN DURCHFÜHRUNG / WERKPLANUNG ABGESCHLOSSEN
Fliesen - PRÜFVERFAHREN VERGABE
Bodenbelag - NOCH NICHT AUSGESCHRIEBEN
Maler - NOCH NICHT AUSGESCHRIEBEN
Fassade - VERGABEVERFAHREN
Gerüst - IN DURCHFÜHRUNG
Bauendreinigung - NOCH NICHT AUSGESCHRIEBEN
Schließanlage - NOCH NICHT AUSGESCHRIEBEN
Außenanlage - NOCH NICHT AUSGESCHRIEBEN
Wärmeerzeugung HLS 1.BA - ABGESCHLOSSEN
HLS 2. BA - IN DURCHFÜHRUNG
Elektrotechnik 1.BA - IN DURCHFÜHRUNG
Elektrotechnik 2.BA - IN DURCHFÜHRUNG
Datennetz - IN DURCHFÜHRUNG / TEILLEISTUNG ABGENOMMEN
Aufzugstechnik - IN DURCHFÜHRUNG
Bilder bis Ende 2023
Bilder bis Mitte 2024
Bilder Sommer 2024 (06-08/2024)
5. Förderung
Förderung von Maßnahmen des städtebaulichen Denkmalschutzes zur Sicherung und Erhaltung historischer Stadtkerne
Einzelmaßnahme:
"Errichtung, Änderung, Umbau, Instandsetzung und Modernisierung Grundstück Markt 1, Planung und Baukosten für den Bereich Dach, Fenster und Fassade (Gebäudehülle) und Innenausbau, aber nur für den Teil Bürgerbegegnungsstätte"
Förderung durch Bund und Land
festgesetzter Förderbetrag: 1.518.997,00 €